不動産証明書に有効期限がないのはなぜですか?

不動産証明書に有効期限がないのはなぜですか?所有権期間と不動産証明書の関係を分析する

最近では、『なぜ不動産証明書には有効期限がないのか？が話題になっており、多くの住宅購入者がこれについて混乱しています。実際、不動産証明書（現在の不動産証明書）には主に住宅の所有権情報が記録されており、所有権期間は土地の性質に関係するため、土地使用権証明書や不動産証明書の附記欄と併せて見る必要があります。以下は構造化データの解析です。

1. 不動産証明書に築年数が記載されていないのはなぜですか?

不動産証明書の中核的な機能は家の所有権を証明することであり、土地使用権の長さは土地管理の範囲内にあります。我が国は「住宅と土地の分離」の原則を実施しています。住宅の所有権は永久ですが、土地は国が所有しており、使用する権利には期限があります。したがって、通常、土地証明書類には年齢情報が反映されます。

2. 不動産の所有期間を確認するにはどうすればよいですか?

1.不動産証明書の補足を見る：新バージョンの証明書には「○○年○○月○○日までの土地使用権」と記載されます。
2.住宅購入契約書を確認する：土地の譲渡期間は、原則として契約書に記載されます。
3.政務プラットフォームに関するお問い合わせ: 財産権証明書番号を入力して、地方天然資源局の公式ウェブサイトまたは「マンツーマンサービス」システムを通じて照会します。

3. 所有権が期限切れになった後はどうすればよいですか?

民法第 359 条によれば、住宅用地の使用権は満了後に自動的に更新されるのに対し、非住宅用の土地使用権は法律に従って処理する必要があります。現在、試験的な返済基準は場所によって異なります。次に例を示します。
-温州：土地評価額の20％～50％を返済します。
-深セン：1年前に更新申請をし、土地割増金を支払います。

4. 最近のホットな事件への言及

1.北京初の「70年有効期限」コミュニティ: 2023 年 8 月、朝陽区のコミュニティの所有者は更新申請に成功し、住宅価格の約 1% の追加料金を支払いました。
2.ネチズン間の熱い議論: Weibo のトピック #不動産証明書には有効期限がない # は 2 億回以上読まれており、ほとんどの人が「無料自動更新」ポリシーを支持しています。

概要:不動産証明書には所有権登記が中心のため築年数が記載されておらず、買主は土地証明書類や附録欄などで確認する必要があります。不動産登記の整備により、今後さらに情報の透明性が向上すると考えられます。